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如何避免房屋估价过低

  2019/8/29 14:30:29      AAA Capital Investment Inc.

房屋评估由专业评估师进行,以估算房屋或房产的市场价值。它们通常是在贷款人的要求下进行的。

 

在某些情况下,房屋估价可能会很低,因为附近的价值一直在下降,需要对住宅进行改善,或者买家只是提供了太多。当贷款方不同意提供买家完成交易所需的全部融资时,较低的房屋估价可能会破坏潜在的销售。

 

1.为什么房屋评估很重要

评估对于抵押贷款人来说非常重要,因为它可以确保他们不会批准向借款人提供的贷款金额超过房产价值。评估还保护买家不为房产支付过高的价格。

 

房屋评估非常重要,因为贷款人使用房屋评估来帮助借款人确定他/她能在房屋上花多少钱,并找出房地产的当前价值。房主还寻求评估,为他们的抵押贷款再融资,或获得房屋净值贷款或房屋净值信贷额度。

 

一般来说,贷款价值比率是由评估价值或购买交易的购买价格中的较低者决定的,对于再融资,贷款价值由评估价值决定。从资格和定价的角度来看,这个比例非常重要。

 

2.为什么避免房屋评估过低很重要

较低的房屋估价可能意味着卖掉你的房子需要更长的时间,如果你已经开始购买另一套房子,这可能是个问题。如果你有着急的情况,如计划搬家或离婚,那么低评估可能会使您想要卖掉的房子以您希望获得的价格出售变得更加困难。

 

较低的评估也可能意味着这所房屋在市场上销售较长时间。买家有时会被市场上已经上市好几个月的房屋所吓倒,他们认为房子或要价有问题。

 

3.是什么导致低评估?

很多因素都可能导致评估较低。花时间修复漏水的水龙头或一些更大的问题,比如旧篱笆,房主可以提高房屋的价值。以下是如何解决一些最常见的问题。


 


4.一个房屋的外观很重要

一个肮脏或丑陋的房屋将不幸地对你的评估产生负面影响。

 

如何避免:在你列出你的房产清单之前,考虑让它内外都进行专业清洗,不仅针对潜在买家,也为评估师进行评价。别忘了阁楼、地下室和车库等地方,尤其是那些不用的地方。把院子打扫干净,修剪一下,补上油漆,收拾好衣服。

 

5.市场环境变化

评估师使用在一般区域被称为comps”的可比房屋来帮助确定房产的价值。由于市场环境变化如此迅速,一个超过一个月左右的“comp”在当前市场可能不再适用。

 

如何避免:您对该地区房屋价值的快速变化或缓慢变化进行研究。有时候销售会变得缓慢,例如夏季结束或冬季,那时人们购买房屋的人数就会减少。

 

6.缺乏最近的“比较”

如果该地区近期缺乏可比房产的销售,可能会极大地影响评估价值。

 

你可能住在一个很少出售房屋的社区或者仍在开发的新城区。如果你住在一个相当新的高层建筑中,很少有公寓出售给第二个业主,那可能会影响评估。很多时候该地区没有足够的封闭式销售可供选择。

 

银行通常只会追溯到三个月前。当房屋销售放缓时,好的房屋会很快老化,很多时候没有可比资产可供选择,从而导致估价过低。

 

如何避免:查看您所在地区的房屋销售数量,以及一年中大部分的房屋销售时间。如果您可以等待,请尝试在一年中的这些时段出售您的房屋。

 

7.断开评估师和买家之间的联系

比如房屋价值可能超过5,000美元,因为它位于买方首选的学区或与亲戚在同一条街上,但估价师并未将感性价值考虑在内。

 

如何避免:这可能更难以避免,因为它通常是个人性质的。

 

8.不切实际的期望

评估人员查看附近的可比销售额,通常将销售额分为较低销售额、较高销售额和非常相似的销售额,得出一个他们认为合适的数字。

 

评估人员查看附近的可比销售额,通常“将销售额分为较低销售额、较高销售额和非常相似的销售额,得出一个他们认为合适的数字。

 

评价低的原因通常更多的是由于一种不切实际的价值观念,而不是实际展现的,评估师是人,他们通常会对维护良好的房子做出更有利的反应。

 

如何避免:查看过去一个月内售出的房屋价格,这些房屋的大小和年龄相似,以确定您的评估范围。


看看在过去一个月内出售的房屋的价格,这些房屋的大小和年龄是相似的,以便在进行评估之前确定一个范围。

 

9.房屋评估的频率是多少?

低房屋评估不经常发生,估价在不到8%的时间里处于较低水平,而且许多这些较低的估价在上诉后都会重新谈判。

 

房屋评估的频率取决于社区和市场状况,目前的股票评估中有2%5%的估值是短期的。大多数评估都倾向于以正确的价值出现。

 

那些在今天的市场中处于低位的往往是其他房地产或单元尚未升级的结果,导致可比性较低,进而被评估师使用,始终检查您的评估,并确保可比较的用途是公平和公正的。

 

10.你为避免低评价而采取的措施

此处建议房地产经纪人与物业的评估师会面,指出房产升级,并出示最近的收据,证明房主必须进行这些升级或其他已完成的改进。尝试找一个熟悉你所在地区的评估师也是一个好主意。并且允许消费者质疑评估并提供任何额外的比较供考虑。

 

如果评估价值低于预期,买家也可以用现金弥补差额,低评估并不总是意味着贷款人不会提供贷款。

 

    房主不能购买房屋进行评估,而只能获得第二个评估。作为贷款人,除非第一次评估严重失误,否则我们不允许进行第二次评估。这将是极其罕见的,因为贷款人正在选择评估或至少评估管理公司。在聘请评估师之前,我们对他们进行了大量尽职调查,然后再与他们合作,因为他们正在确定支持贷款的抵押品的价值,这对贷款流程至关重要。