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为首次购房者提供的6个简单的信用建立技巧

  2019/8/29 14:30:29      AAA Capital Investment Inc.

 

 

您如何在购房时省钱?这里有几种方法。您可以使用折扣房地产经纪人,节省更多的首付款,这样你将支付更少的利息,并提高信用评分以获得更好的贷款条件。

首次购房者通常会在信用评分方面遇到困难。初来乍到的人通常较年轻,因此信用记录较少,甚至可能有一些未付款项。

但是更高的分数意味着有资格获得更好的利率,这在抵押贷款的整个生命周期中为您节省了很多。

如果您打算很快购买房屋,则需要查看这些首次购房者的信用建立技巧。

 

1.付清您的信用卡余额

 

您的信用使用率是指您使用了多少已经批准的信用。例如,如果您的信用卡信用额度为$ 10,000,并且使用了$ 5,000,则您的信用利用率为50%。

您的信用使用率约占总信用分数的30%。分数越高,对分数的负面影响就越大。大多数专家建议将其保持在30%以下。

此外,请记住,更多的债务意味着更多的付款,而可用于首付,抵押付款和其他家庭支出的钱则减少。

 

2.从报表中删除逾期付款和收款

 

付款历史记录对信用评分的影响最大,为35%。即使是一次延迟付款也会降低你的分数。

值得注意的是,随着延迟付款的时间越来越长(您可以恢复按时付款),它的负面影响会逐渐减弱。七年后,你的报告就完全消失了。

但是您不必等待七年。您可以通过以下两种方式来尽快删除逾期付款。

如果逾期付款有误,您可以直接致电债权人并要求将其删除。

一旦您意识到付款延迟,请立即付款并致电您的债权人。如果他们尚未报告,则可能不应您的要求。如果债权人不会撤消付款,您可以与征信机构进行争议。债权人有30天的时间来验证逾期付款。如果没有发生,则会删除逾期付款。但是,许多贷方都设有处理此问题的部门,除非有实际错误,否则很难将逾期付款删除。

 

3.成为授权用户

 

提高分数的一种简单方法是“借用”别人的分数。您可以通过在信用评分极高的人的帐户上成为授权用户来做到这一点。现在,该帐户显示在您的信用报告中。

信用记录的年龄约占您信用评分的15%。如果您只是刚入门,则可以通过成为老帐户的授权用户来给自己多几年的历史。

确保主要帐户持有人始终按时付款,遗漏的付款将显示在您的报告中。另外,请注意该帐户的信用使用率,因为高利率可能会对您的分数产生负面影响。

 

4. 6个月内不要申请新的贷款

 

申请新的信用卡或贷款时,您的信用分数会受到打击。它可能仅下降了几分,但是如果您的分数本身是正确的。但是为了获得更高的利率,它可能会降到刚好低于你的放款人的临界值。

另外,您的得分会影响您帐户的平均年龄。一个全新的帐户会降低您的平均费用,特别是如果您只有几个帐户的话。

 

5.获取免费的信用报告

 

三个主要的信用报告局均允许您每年一次免费申请信用报告。在计划购买房屋之前,请利用您的优势并充分要求您的报告。

这将告诉您可以改进的地方。您可能会发现需要删除的错误信息,或者会看到您的高信用使用率在多大程度上影响了您的分数。有了足够的计划,您就可以进行调整,以及时提高您的分数来购买第一套房子。

如果您从每个代理商订购一次报告,则可以每四个月获得一份免费报告。好好利用,以便您可以密切关注分数的变化。

 

6. 利用像FHA抵押贷款这样的项目

 

在遵循前五个提示后,如果您的分数仍然不惊人,请不要失望!您可以利用政府的FHA项目。

如果您的分数至少为580FHA允许您申请贷款并仅支付3.5%的首付。如果您的分数较低,您仍然可以申请,但您需要有10%的首付款。

即使您完全没有信用,一些FHA放款人也会与您合作以其他方式建立付款记录。这可以是房租,水电,电话费等。如果您有良好的历史记录,并且在过去12个月中未错过任何付款,则可以使用此方法进行申请。

FHA规则允许使用替代历史记录,但并非所有贷方都会这样做。如果您的信用不良或不存在,请你的房地产经纪人推荐一个使用替代历史的贷款人。

 

准备好了?准备好了!那就买!

 

买房是令人兴奋的时刻。如果您的信用评分没有您想要的那么高,请不要气馁。对于信誉较差的人有很多选择。

立即开始使用这些为初次购房者建立信用的技巧,让自己在经济上有所建树。请记住,更高的分数将使您有资格获得更好的贷款条件,从长远来看可以为您节省金钱。